آیا می‌دانید قرارداد مشارکت در ساخت چه نوع قراردادی می‌باشد و چه معنایی دارد؟ می‌توان گفت قرارداد مشارکت در ساخت یک توافق دو طرفه می‌باشد. قرارداد مشارکت در ساخت و مدیریت آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار بوده و هر گونه اشتباه در آن می‌تواند موجب بروز خساراتی شود. بنابراین آگاه بودن و داشتن اطلاعات و شناخت قوانین در این زمینه از مهم‌ترین مسائل می‌باشد. در ادامه به بررسی بیشتر نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و مفاد الزامی آن می‌پردازیم.

قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت، ملک از یک شخص و سرمایه از شخص دیگری می‌باشد، به این گونه که مالک یک ملک یا یک زمین قدیمی تصمیم می‌گیرد که ملک خود را در اختیار سازندگان ملک قرار بدهد و سازندگان ملک هم با هزینه خود آن ملک را بسازند. برای تنظیم این قرارداد نکاتی لازم است که باید مورد توجه قرار بگیرد.

اقسام و انواع این قرارداد | نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

مورد اول این است که شخص ابتدا زمین را تسلیم می‌کند و فرد بعدی هم هزینه‌های ساخت را قبول کرده و به عهده بگیرد.

در مورد دوم دو طرف قرارداد توافق می‌کنند که عملیات به صورت مرحله‌ای در هر بخش یا هر مرحله که تمام شد بر اساس توافقات از قبل تعیین شده یک قسمت از زمین واگذار شود.

در حالت بعدی طرفین توافق می‌کنند که اگر ساخت به مرحله مشخصی رسید، مالک زمین یا ملک وکالتی به طرف دوم برای جهت تنظیم انتقال سند رسمی به میزان سهم خود واگذار نماید.

گاهی اوقات هم ممکن است که سه دانگ از ملک یا زمین در آغاز به نفر دوم داده شود.

تنظیم قرارداد

در تنظیم قرارداد رعایت نکاتی ضروری می‌باشد:

مدت زمان کار و میزان سود و زیان قرارداد باید پیش‌بینی شود.

آورده طرفین باید مشخص باشد ( مورد قرارداد ).

در قرارداد هر دو طرف قرار داد متعهد می‌شوند تا تعهداتی را عملی سازند، در صورتی که طرفین به تعهداتشان عمل نکنند باید ضمانت اجرایی برای آن‌ها تعیین شده باشد.

شخص باید صاحب ملک یا زمین بوده و یا اجازه این کار را داشته باشد.

ملکی که قرار است بر روی آن کار شود باید دارای سند رسمی باشد.

توصیه می‌کنیم مقاله سند رسمی را مطالعه نمایید.

نمونه مفاد الزامی قرارداد مشارکت در ساخت

طرفین قرارداد

ابتدا باید طرفین قرارداد مشخص شده و مشخصات آن‌ها ذکر شود.

موضوع قرارداد

مرحله بعد مشخص کردن موضوع قرارداد می‌باشد، به عنوان مثال مشارکت در ساختن یک ساختمان جدید.

مشخصات مورد قرارداد

مشخصات مورد قرارداد، مانند اینکه در قرارداد ذکر گردد آورده هر یک از طرفین در قراداد چیست. مثلا آورده یک طرف متشکل است از … قطعه زمین به مساحت … متر مربع.

سهم‌الشرکه طرفین

طبق توافق طرفین سهم‌الشرکه هر یک از دو طرف بر اساس آورده‌ها و تعهدات آن‌ها تعیین شود.

مدت قرارداد | نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

در مرحله بعد مدت قرارداد باید ذکر شود.

مدت زمان شروع مشارکت باید مشخص باشد مثلا از تاریخ با حروف … لغایت تاریخ با حروف …

شرایط قرارداد | نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

شرایط قرارداد هم باید ذکر شود. این شرایط طیف وسیعی را می‌تواند در بر بگیرد.

تعهدات طرفین

تعهدات طرفین ( طرف اول و طرف دوم ) نوشته می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قرارداد مشارکت، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون نوشتن قرارداد پاسخ دهند.