گاها می‌بینیم که به سادگی اشخاصی به تهدید افراد دیگری می‌پردازند و شاید گمان کنیم که این امر مجازاتی را در پی نخواهد داشت اما تهدید یک جرم است و برای آن در قانون، مجازات کیفری مقرر شده است و دلیل اینکه بسیاری به راحتی به تهدید اشخاص می‌پردازند این است که افراد به راحتی از حقوق خود می‌گذرند و از ضمانت اجرای کیفری چشم‌پوشی می‌کنند. اما اگر در صورت وقوع این جرم، خواستار مجازات اشخاص تهدیدکننده علیه خودمان و یا بستگانمان شویم این جرم کمتر تحقق پیدا می‌کند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع » تهدید و مجازات تهدید

تعریف جرم

در میثاق بین‌المللی و حقوق مدنی و سیاسی، حق آزاد بودن از هر ترس و تهدیدی مورد تاکید قرار گرفته است.

جهانی که مورد تایید همه جهانیان است و مورد حمایت تمام سازمان‌ها است جهانی است که افراد بدون هیچ ترس و واهمه‌ای در آن زندگی کنند و آزاد باشند. در حقوق جزا تهدید کردن اشخاص جرم محسوب می‌شود که در ماده ۶۶۸ و ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی بدان پرداخته شده است که به آن می‌پردازیم.

تهدید به قتل یا ضرر‌های دیگر

در ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی چنین گفته شده است که هر گاه شخصی دیگری را تهدید به قتل یا ضررهای نفسی یا مالی یا شرفی بکند و از این طریق در خواست مال یا انجام عمل یا ترک عملی بکند و یا هیچ کدام را انجام ندهد و صرفاً تهدید کند به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از ۲ ماه تا ۲ سال محکوم می‌شود.

شرایط تحقق جرم تهدید

زمانی این جرم اتفاق می‌افتد که شخص با تهدیدی که شده است بترسد و بیم ضرر زیان‌بار و ناخوشایندی را داشته باشد.

این تهدید‌ها باید نسبت به شخص یا بستگان او انجام شود. منظور از بستگان خویشاوندان نزدیک سببی یا نسبی فرد است که ورود ضرر به آن‌ها برای فرد نگرانی جدی ایجاد کند.

اگر ضرر بنابر قضاوت او کوچک و قابل اغماض باشد این جرم محقق نمی‌شود مثل اینکه مغازه‌داری مشتری را تهدید به گران فروختن اجناس به وی کند.

ضرر نفسی

ضرر نفسی ضرری است که متوجه جسم طرف مقابل باشد مثل اینکه او را تهدید به کتک زدن یا بریدن اعضای بدن کند.

ضرر شرفی

ضرر شرفی ضرری است که متوجه آبروی طرف باشد مثل اینکه فردی تهدید نماید که شایعاتی در مورد چند همسری شخصی پخش خواهد کرد.

ضرر مالی

ضرر مالی متوجه حقوق مالی شخص می‌باشد مثل تهدید به آتش زدن خودروی شخص.

افشای سر

افشای چیزی است که طرف مقابل برای مکتوم و پنهان بودن آن اصرار دارد. مثل داشتن سوء پیشینه کیفری.

عناصر جرم

خواسته تهدیدکننده اصلا مهم نیست ممکن است مجرم در مقابل تهدید درخواست خاصی داشته باشد و یا اینکه اصلا هیچ خواسته‌ای از طرف مقابل نداشته باشد. این جرم یک جرم مطلق است و نیازی به نتیجه جرم ندارد اما باید عمد در تهدید کردن داشته باشد و تهدیدکننده آگاه باشد که با تهدید او شخص دچار آشفتگی و نگرانی می‌شود اما انگیزه تهدیدکننده هیچ اهمیتی ندارد.

طرق وقوع جرم

تهدید کردن طریقیت ندارد بلکه ممکن است به صورت شفاهی یا مکتوب یا با ارسال ایمیل یا پیامک یا نظایر آن باشد.

این جرم می‌تواند به صورت غیرمستقیم اتفاق افتد. مثلاً فردی یک مطلب تهدیدآمیز به الف می‌گوید با علم به این‌که می‌داند او به شخص ب می‌گوید.

شخصی که قربانی جرم است باید این تهدید به گوش او رسیده باشد در غیر این صورت جرم محقق نمی‌شود.

انواع تهدید 

تهدید مشروط

به این معنا که مجرم ضمن تهدید شخص، عملی نمودن آن را مشروط بر تحقق یا عدم تحقق واقعه‌ای در عالم خارج نماید. به طور مثال شخصی بگوید که اگر فردا باران ببارد تو را خواهم کشت. با این نوع، همانند تهدید ساده رفتار می‌شود و به مجازات آن محکوم خواهد شد و مشروط بودن یا نبودن تأثیری در مجازات آن ندارد.

 تهدید با گرفتن سند یا نوشته

مطابق ماده ۶۶۸ قانون تعزیرات اگر کسی شخصی را با اکراه و یا اجبار و قهر تهدید به انجام کاری که مستلزم دادن نوشته یا سند یا امضا یا مهر است که نماید یا اسناد نوشته‌هایی که نزد اوست به اجبار و اکراه از او بگیرد به حبس از سه ماه تا ۲ سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم می‌شود. این جرم بنابر تصریح ماده، هم در حالتی که زور و خشونت فیزیکی برای گرفتن سند رخ داده باشد و چه صرفاً با ترساندن کلامی رخ داده باشد را شامل می‌شود.

اما برای اینکه شخصی به مجازات این جرم محکوم شود باید حتماً مرتکب موفق به اخذ نوشته یا سند از دیگری شود ولی گرفتن اموال از شمول این ماده خارج است.

بنابراین این جرم بر خلاف جرم ماده ۶۶۹ یک جرم مقید است یعنی باید نتیجه به وقوع بپیوندد و از لحاظ عنصر روانی عمد در جبر و اکراه و نیز وجود قصد خاص اخذ نوشته یا سند در مرتکب ضروری است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص تهدید، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون تهدید پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع » تهدید و مجازات تهدید

هنگام طرح‌ ‌دعوای حقوقی اگر شما ضمن دادخواست خود، درخواست جبران ضرر و زیان و یا منفعتی داشته باشید یکی از شرایط دادخواست تعیین بهای خواسته است. تعیین این بها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است به این صورت که با مشخص کردن بهای خواسته، امکان تجدیدنظر و هزینه دادرسی که باید پرداخت شود، نیز معین و مشخص می‌شود.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : بهای خواسته

طریقه‌ تعیین بهای خواسته

در خصوص تعیین بها قواعد ذیل حاکم است:

۱- در دعاوی‌ای که خواسته، وجه رایج است، همان مبلغ وجه رایج بهای خواسته است.

۲- در دعاوی‌ای که خواسته، ارز خارجی است بهای خواسته معادل قیمت ارز طبق نرخ رسمی بانک مرکزی در زمان تقدیم دادخواست است.

۳- در دعاوی پولی که موضوع آن چند قسط است، جمع این اقساط بهای‌ خواسته است.

۴- اگر خواسته اقساط مادام العمر، مانند حق بیمه باشد بهای خواسته مساوی با حاصل جمع اقساط ده ساله می‌باشد.

۵- در دعاوی راجع به سایر اموال، یعنی اموال غیر از پول، بهای خواسته همان مبلغی است که خواهان در دادخواست درج نموده است.

آثار تعیین ارزش خواسته

این آثار از قرار ذیل است:

۱- تعیین مرجع صالح: دعاوی منقولی که ارزش خواسته تا دویست میلیون ریال باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف و بیش از آن‌، در صلاحیت محاکم عمومی است.

۲- امکان شکایت از رای: آرای صادره در دعوایی که بهای خواسته تا بیست میلیون ریال است غیر قابل فرجام است.

۳- هزینه دادرسی: هزینه‌دادرسی دعاوی مالی، کسری از بهای ‌خواسته است.

شرایط اعتراض به بهای خواسته

اعتراض به بهای‌ خواسته از جانب خوانده در صورتی امکان پذیر است که شرایط زیر فراهم باشد:

۱- این اعتراض فقط در دعوایی پذیرفته است که موضوع دعوا‌، وجه رایج یا ارز خارجی نباشد به عبارت دیگر اعتراض به بهای خواسته در دعاوی غیر‌ پولی که خواسته آن سایر اموال غیر‌ پولی باشد و تعیین بها به میل و اراده خواهان است پذیرفته است.

۲- خوانده باید تا اولین جلسه‌ دادرسی ایراد کند.

۳- صرف اعتراض کافی نیست و خوانده باید بهایی اعلام کند.

۴- تفاوت بهای اعلامی خواهان و بهای اعلامی خوانده باید در مراحل رسیدگی موثر باشد‌.

تکلیف دادگاه در صورت اعتراض به ارزش خواسته

سوال این است که در صورت اعتراض به بهای خواسته تکلیف چیست!؟ در این خصوص باید توجه داشت که:

۱- اگر این اعتراض دارای شرایط فوق‌الذکر باشد قاضی جهت تعیین بها، پرونده را به کارشناس رسمی ارجاع می‌دهد.

۲- اگر اعتراض به بها از جانب خواهان پذیرفته شود نیازی به ارجاع امر به کارشناس نیست و همان بهای اعلامی خوانده که توسط خواهان پذیرفته شده است ملاک عمل قرار می‌گیرد.

۳- در مواردی که خوانده به بها اعتراض می‌کند و بها‌ی‌ خواسته بدون نیاز به ارجاع به کارشناس معلوم است. (یعنی تعیین آن امری تخصصی نیست) نیازی به ارجاع به کارشناس نیست.

۴- حق ‌الزحمه کارشناس بر عهده خوانده است و در صورت عدم پرداخت اعتراض او بلااثر می‌شود.

۵- اگر براساس نظر کارشناس، بهای خواسته بیشتر از مبلغ مندرج در دادخواست باشد، دادگاه خطاب به دادخواست‌دهنده اخطار رفع نقص برای پرداخت مابه‌التفاوت مبلغ صادره می‌کند و در صورت عدم رفع نقص، قرار رد‌ دادخواست صادر می‌کند.

تکلیف بهای خواسته در صورت تعدد خواسته‌ها در یک دعوا

۱- اگر در یک دادخواست، خواسته‌های متعددی مطرح شده باشد هر یک از خواسته‌ها باید به صورت جداگانه درج و بهای هریک از آن‌ها به طور جداگانه تعیین‌شود و هزینه دادرسی هریک باید جداگانه محاسبه و پرداخت شود.

۲- در این حالت قابلیت شکایت از رای نسبت به هر یک از خواسته‌ها به صورت جداگانه و با توجه به بهای درخواست مزبور سنجیده می‌شود و جمع آن‌ها ملاک عمل قرار نخواهد گرفت‌.

۳- اگر خواهان‌ها متعدد باشند و هریک بخشی از خواسته را مطالبه کنند در این‌صورت بهای خواسته، حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه است و قابلیت تجدیدنظر و فرجام با توجه به حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه خواهان‌ها محاسبه می‌شود.

۴- اگر خواندگان متعدد باشند و از هر یک از ایشان، بخشی از خواسته مطالبه شود در این صورت بهای خواسته حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه است و قابلیت تجدیدنظر و فرجام‌خواهی، با توجه به حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه، محاسبه می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص بهای خواسته، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون بهای خواسته پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : بهای خواسته

با بالا رفتن قیمت مسکن افراد زیادی به خاطر نداشتن منزل به اجاره نشینی روی آورده‌اند. اما همانند سایر عقود و معاملات که ممکن است مشکلاتی به وجود بیاورد عقد اجاره نیز مستثنی نیست. یکی از مشکلاتی که در عقد اجاره برای موجر به وجود می‌آید خسارت‌هایی است که مستاحر به ملک وارد می‌کند. در این مقاله به نحوه پرداخت خسارت توسط مستاجر به موجر می‌پردازیم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : خسارت مستاجر به ملک

تعریف مستاجر و موجر

موجر شخصی است که طبق قرارداد اجاره ملک خود را اجاره می‌دهد و مستاجر شخصی است که برای مدت معین و مشخص در ازای مبلغی معین ملک را اجاره می‌کند.

شرایط اجاره

۱- موجر باید مالک ملکی که اجاره می‌دهد باشد، تفاوتی نمی‌کند مالک منافع باشد یا مالک عین.

۲- در اجاره باید مدت مشخص شده باشد در غیر این‌صورت اجاره باطل است.

۳- دو طرف قرارداد باید اهلیت انجام معامله را داشته باشند به عبارتی موجر و مستاجر باید عاقل و بالغ باشند.

۳- باید بین طرفین قرارداد کتبی تنظیم شود و دو شاهد ذیل آن را امضا کرده باشند.

انواع قرارداد بین موجر و مستاجر

قرارداده اجاره را به دو صورت می‌توان منعقد کرد.

۱- یا به صورت رهن است، به این صورت که شخص یک مبلغ مشخصی را برای مدت معینی پرداخت می‌کند و دیگر پولی واریز نمی‌کند، پس از پایان موعد مشخص شده موجر موظف است مبلغی که مستاجر در ابتدای عقد اجاره پرداخت کرده است را باز‌پس دهد.

۲- به این صورت که مستاجر مبلغ کمتری نسبت به رهن به عنوان پول پیش خانه پرداخت می‌کند و علاوه برآن هر ماه مبلغ مشخص شده‌ای را نیز باید به موجر بپردازد و در پایان موعد اجاره، موجر باید مبلغی را که از مستاجر گرفته است را برگرداند ولی مستاجر نسبت به اجاره‌بها هیچ حقی ندارد بلکه اجاره‌بها متعلق به موجر است.

بهتر است در حین قرارداد اجاره مستاجر برای خود حق فسخی قرار دهد. البته این حق فسخ برای مستاجر وجود دارد اما در صورت فسخ باید خسارت بپردازد بنابراین بهتر است حق فسخی بدون پرداخت خسارت قرار دهد.

و همینطور بهتر است که طرفین با یکدیگر توافق کنند که در صورت بروز اختلاف، اختلاف آن‌ها به داوری ارجاع داده شود تا به این صورت از طرح دعوا در دادگاه علیه خود، خودداری کرده باشند.

تکالیف موجر

۱- باید پول پیش مستاجر را بعد از اتمام عقد اجاره و موقع تخلیه ملک توسط مستاجر به او برگرداند.

۲- باید پس از انعقاد عقد اجاره، ملک مورد اجاره را به مستاجر تسلیم نماید.

۳- تعمیرات اساسی و لازم ملک را انجام دهد. اگر در خرابی وسایل ضروری مورد اجاره مستاجر تقصیر نداشته باشد مالک موظف است آن را تعمیر کند.

تکالیف مستاجر | خسارت مستاجر به ملک

۱- باید هر ماه مبلغ مشخص شده در قرارداد (اجاره بها) را در زمان تعیین شده پرداخت کند‌.

۲- پس از پایان مدت عقد اجاره ملک را تخلیه کند.

۳- هزینه‌هایی که در ملک مورد اجاره به وجود می‌آورد را پرداخت کند مثل هزینه برق، آب.

۴- تعمیرات غیر ‌اساسی مورد اجاره به عهده مستاجر است مانند تعویض فن.

۵- مستاجر نباید باعث ورود خسارت به ملک شود در غیر این‌صورت هرخسارتی را که وارد کند باید جبران کند.

۶- مستاجر نباید مانع ورود موجر برای انجام تعمیرات اساسی شود‌.

۷- نباید بدون موافقت موجر تغییر کاربری دهد. به طور مثال اگر مغازه‌ای را برای تعمیرات ماشین اجاره گرفته باشد اما بعدا بخواهد آن را به شغل دیگری اختصاص دهد باید از موجر اجازه بگیرد.

خسارت مستاجر به ملک

خسارتی که ممکن است به ملک مورد اجاره وارد شود به دو صورت است:

۱- مستاجر در ورود خسارت تقصیری نکرده و به طور مثال بر ‌اثر سیل یا زلزله به ملک خسارت وارد شده است. در این صورت مستاجر مسئولیتی در مقابل خسارت نخواهد داشت و موظف به پرداخت خسارت نیست‌.

۲- اگر مستاجر در خسارت وارد شده به ملک تقصیر داشته است در این صورت موجر باید دادخواستی مبنی بر مطالبه‌ خسارت و هزینه‌های پرداخت‌ شده تنظیم کند و پس از آن موجر باید گواهی دادخواست خود را به دادگاه اجرای احکام تحویل بدهد.

در این صورت اجرای احکام به میزان خسارتی که به ملک وارد شده از پول رهن یا به اصطلاح پیش کم می‌کند و آن پول را توقیف می‌کند تا نسبت به ادعای موجر رسیدگی شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص اجاره، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون اجاره پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : خسارت مستاجر به ملک

شاید بسیاری از ما برای به مدرسه نرفتن و یا حتی دانشگاه و سرکار نرفتن خود را به مریضی زده باشیم! شاید از دکتر خود خواسته باشیم که به دروغ برای ما گواهی بنویسد تا برای مدتی به سرکار یا مدرسه و دانشگاه نرویم. در نگاه اول شاید اصلا امر مهمی نباشد و حتی ممکن است خودمان هم به دفعات اینکار را انجام داده باشیم اما این امر از نظر قانونگذار ما جرم محسوب شده‌ و برای آن مجازات تعیین کرده است. این عمل یک نوع جرم جعل محسوب شده و در قانون جرم انگاری شده است، در این مطلب به جرم جعل گواهی پزشکی و شرایط تحقق این جرم پرداخته‌ایم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع » جعل گواهی پزشکی

جعل

جعل در لغت به معنی دگرگون کردن، قرار‌دادن، آفریدن، وضع کردن،ایجاد کردن و ساختن به کار رفته است.

جرم جعل

در قانون ایران از جرم جعل تعریف خاصی به عمل نیامده است، بلکه در قانون مصادیق جرم جعل ذکر شده است، که در ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی می‌گوید جعل و تزویر عبارت است از ساختن سند یا نوشته به وجود آوردن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی تراشیدن و یا خراشیدن یا قلم بردن یا محو یا اثبات یا سیاه کردن یا تقدم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی آن و یا چسباندن نوشته به نوشته‌های دیگر و یا استفاده از مهر شخصی، بدون اجازه او و نظایر آن‌ها به قصد تقلب و فریب اشخاص.

ساختن نوشته یا سند

یکی از مصادیقی که در ماده ۵۲۳ گفته شده است ساختن نوشته یا سند تقلبی می‌باشد در این مورد جاعل به ساختن نوشته و یا سند ( یعنی نوشته‌ای که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد است) اعم از رسمی و یا غیر رسمی اقدام می‌کند. به طور مثال به درست کردن یک گواهی پزشکی و یا شناسنامه و نظایر این‌ها دست می‌زند. با توجه به معنی عرفی نوشته باید تفسیر مضیق از آن کرد و آن را فقط شامل اوراق کاغذی دانست و نوشته‌های موجود روی سنگ، چوب، رایانه و … را وارد این مصادیق نکرد. نوشته باید چیزی باشد که قابل خوانده شدن باشد.

انواع جعل

جعل خود به دو نوع تقسیم می‌شود:

جعل مادی: به جعلی گفته می‌شود که فرد صلاحیت به وجود آوردن آن سند یا نوشته را ندارد ولی آن را به وجود می‌آورد و جعل می‌کند. مانند اینکه یک جاعل گواهی پزشک را جعل کند در این صورت جعل مادی رخ داده است.

جعل مفادی یا معنوی:  اگر شخصی که سند را جعل می‌کند صلاحیت به وجود آوردن این سند را داشته باشد اما به نادرستی از آن استفاده کند. در این صورت جعل معنوی رخ داده است مانند اینکه یک پزشک گواهی پزشکی برای فردی صادر کند که او بیمار است اما در واقعیت او بیمار نبوده و پزشک به دروغ و اشتباه گواهی پزشکی صادر کرده باشد.

برای ارتکاب جرم جعل باید قصد اضرار به دیگری وجود داشته باشد و برای استفاده از سند مجعول نیز شخص باید بداند که از سند مجعول استفاده می‌کند در این صورت می‌شود آن‌ها را به جرم جعل مجازات کرد.

مجازات جرم جعل گواهی پزشکی

به موجب ماده ۵۳۸ قانون تعزیرات هر کسی خود یا توسط شخص دیگری برای معافیت خود یا شخصی دیگر از خدمت دولت یا نظام وظیفه یا برای دادگاه گواهی پزشکی به نام پزشک جعل کند به حبس از ۶ ماه تا یک سال یا ۳ تا ۶ میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌شود.

نکته جعل گواهی پزشکی

۱- برای اینکه شخصی به مجازات مقرر در این ماده مجازات شود باید جعل گواهی را برای معافیت از خدمت دولت یا نظام وظیفه یا برای تقدیم به دادگاه ( مرجع قضایی که به پرونده رسیدگی می‌کند اما مراجع دادسرا را نیز در بر می‌گیرد اما مراجع داوری را در بر نمی‌گیرد ) استفاده کند و اگر این گواهی پزشکی را برای غیر موارد بالا که گفته شد استفاده کند مشمول ماده ۵۳۸ نمی‌شود و مجازات جعل ماده ۵۳۶ و یا سایر مجازات‌ها را در ‌بر می‌گیرد.

۲- اگر شخصی برای موارد گفته شده به فردی مراجعه کند تا برای او این گواهی پزشکی را جعل کند هر دوی آن‌ها مجازات خواهند شد و یا حتی اگر شخص الف به شخص ب بگوید چنین گواهی را جعل کن و شخص ب به پزشک مراجعه کند و پزشک این گواهی را جعل کند هر سه شخص مجازات خواهند شد و مجازات حبس تا سه سال پیش بینی شده است.

 وقتی جاعل پزشک باشد و گواهی خلاف واقع صادر کرده باشد در این صورت قانونگذار به صورت مستقل برای آن‌ها مجازات تعیین کرده است که در ماده ۵۳۶ قانون مجازات ذکر شده است که هر پزشکی، گواهی خلاف واقع برای معافیت از خدمت در ادارات رسمی یا نظام وظیفه یا برای تقدیم به مراجع قضایی بدهد به  ۶ ماه تا ۲ سال یا ۳ تا ۱۲ میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

شرایط وقوع جرم جعل گواهی پزشکی

۱- واقعی نبودن گواهی: یعنی در گواهی مذکور خلاف واقعیت ذکر شده باشد. به طور مثال بیماری که در گواهی ذکر شده در شخص وجود نداشته یا چیزی که ذکر شده بیشتر از واقعیت باشد.

۲- سوء نیت یا قصد مجرمانه: برای اینکه این جرم به وقوع بپیوندد علاوه بر این‌که باید گواهی خلاف واقعیت باشد باید شخصی که آن را جعل می‌کند، پزشک یا جاعل بداند که آگاهانه حقیقت را تغییر می‌دهد و از روی عمد و تقصیر این کار را انجام دهد. به طور مثال پزشک نقص عضوی که برای بیمار نوشته است بداند که چنین نقص عضوی در بیمار وجود ندارد و خلاف واقعیت و حقیقت این گواهی را صادر کرده است و  برای معافیت از خدمت و … که در بالا ذکر کردیم باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص جعل گواهی پزشکی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون جعل گواهی پزشکی پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع » جعل گواهی پزشکی

پس از فوت اشخاص نزدیک، ممکن است در صورتی که جزء طبقات ارث در قانون باشید و جزو وراث قرار بگیرید و متوفی نیز دارایی مادی داشته باشد به شما ارثی تعلق بگیرد. اما این ارث به راحتی به شما منتقل نخواهد شد بلکه شرایطی از جمله پرداخت مالیات آن وجود دارد که در این مطلب به مالیاتی که بر ارث تعلق می‌گیرد پرداخته‌ایم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : مالیات ارث

مالیات بر ارث

مالیاتی است که بر اموال و دارایی‌هایی فرد که بعد از فوت خود بر جای می‌گذارد تعلق می‌گیرد.

وراث شخص فوت شده باید لیستی از تمام دارایی‌های شخص متوفی تهیه کرده و نهایتا ظرف مدت یک سال از تاریخ فوت به سازمان امور مالیاتی تقدیم کنند.

مواردی که باید در اظهارنامه تقدیمی به سازمان امور مالیات نوشته شود عبارتند از: اطلاعات هویتی متوفی از قبیل نام و نام خانوادگی، اقامتگاه شخص متوفی، کلیه اموال و دارایی‌ها و همچنین تمام بدهی‌ها و واجبات مالی عبادی مانند مهریه همسر، هزینه کفن و دفن و اموالی که طلبکار است.

طبقات ارث

مالیات بر ارث بر اساس نسبتی که اشخاص با متوفی دارند متفاوت است.

نسبت افراد در قانون به سه طبقه تقسیم‌بندی می‌شود و برای تقسیم‌بندی ارث از این طبقات استفاده می‌شود.

طبقه اول: پدر، مادر، همسر، فرزند، نوه

طبقه دوم: پدر بزرگ و واولیای او، مادر بزرگ و اولیای او، خواهر، برادر و خواهرزاده و برادرزاده  

طبقه سوم: عمو، دایی، عمه، خاله و فرزندان آن‌ها

در تقسیم‌بندی ارث تا طبقه‌ اول وجود داشته باشند طبقه دوم و پایین‌تر آن ارث نخواهند برد و در صورتی که از طبقه اول شخصی نباشد به طبقه دوم ارث خواهد رسید.

ابتدا بعد از اظهارنامه تقدیمی به سازمان امور مالیاتی باید مدارک لازم را به شورای حل اختلاف برای تقسیم ارث بین وراث داده شود و شورای حل اختلاف ابتدائاً تمام بدهی‌های متوفی و واجبات مالی عبادی، هزینه کفن و دفن را محاسبه خواهد کرد و سپس ارث مورد نظر را بین وراث تقسیم می‌کند.

عامل دیگری که بر مالیات بر ارث تاثیر می‌گذارد نوع ارثی است که متوفی از خود برجای می‌گذارد از قبیل ملک، وسیله نقلیه و یا … هر کدام از این موارد مالیات متفاوتی دارد که به آن می‌پردازیم.

نرخ و مقدار مالیات بر ارث

مالیات بر ارث ملک ( مغازه، زمین، ملک مسکونی)

طبقه‌ اول: ۵/۷ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۵/۱ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۳۰درصد مالیات

مالیات بر وسایل نقلیه مانند خودرو و غیره

طبقه‌ اول: ۲ درصد

طبقه‌ دوم: ۴درصد

طبقه‌ سوم: ۸ درصد

مالیات بر سپرده‌های بانکی، اوراق مشارکت و سود سهام

طبقه‌ اول: ۳ درصد

طبقه‌ دوم: ۶ درصد

طبقه‌ سوم: ۱۲ درصد

مالیات بر ارث سهام، سهم‌الشرکه، حق تقدم در داخل بورس

طبقه‌ اول: ۰/۵ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۱ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۲ درصد مالیات

مالیات بر سهم‌الشرکه و حق تقدم خارج بورس

طبقه‌ اول: ۶ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۱۲ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۲۴ درصد مالیات

مالیات بر ارث سایر اموال و دارایی‌ها

طبقه‌ اول: ۱۰ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۲۰ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۴۰ درصد مالیات

مالیات بر ارث قبل از تعدیل

دارایی تا مبلغ ۵۰ میلیون ریال

طبقه‌ اول: ۵ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۱۵ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۳۵ درصد مالیات

دارایی تا ۲۰۰ میلیون ریال

طبقه‌ اول: ۱۵ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۲۵ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۴۵ درصد مالیات

بیش از ۵۰۰ میلیون ریال

طبقه‌ اول: ۳۵ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۴۵ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۶۵ درصد مالیات

معافیت‌های مالیات بر ارث

دیری دریافتی و خسارت‌های ناشی از فوت مشمول قانون مالیات نمی‌شود. همچنین تمام پرداختی‌ها برای بیمه‌ها ( عمر، تامین اجتماعی) از پرداخت مالیات معاف هستند.

همچنین حقوق بازنشستگی، مزایای پایان خدمت، تشویقی‌ها، پرداختی‌های ناشی از بازخرید شدن شامل مالیات نمی‌شود.

نحوه‌ پرداخت مالیات بر ارث

همانطور که گفتیم برای تقسیم‌بندی ارث لازم است اظهارنامه مالیاتی را به سازمان امور مالیات تقدیم کنیم، برای تقسیم ارث و پرداخت مالیات قانون مهلت یکساله‌ای مشخص کرده است که ظرف حداکثر یکسال باید اقدام به این امر نمود.

بعد از تقسیم اظهارنامه مالیاتی پرونده شما به شورای حل اختلاف خواهد رفت و برای تقسیم ارث بین وراث و تعیین مالیات بر ارث، شورای حل اختلاف تصمیم گیری خواهد کرد.

تا زمانی که مالیات پرداخت نشود اموال بین وراث تقسیم نخواهد شد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص ارث، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون ارث پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : مالیات ارث

شاید برای بسیاری از افراد پیش آمده باشد که با پیگیری‌های قضایی در پرونده خود، محق شناخته شوند. با این وجود اسنادی وجود دارد که خواهان ابطال آن‌ها هستند و سوالی که ممکن است پیش بیاید این است که برای ابطال این اسناد چه اقداماتی باید انجام دهند؟ و آیا محقق شناخته شدن در پرونده قضایی برای ابطال سند کافی است؟ باید بگوییم که برای ابطال اسناد باید به صورت جداگانه‌ای دادخواست داده شود و ما در این مقاله به چگونگی ابطال اسناد پرداخته‌ایم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع » ابطال سند

تعریف سند

عبارت است از هر گونه نوشته یا سند مکتوب شده که در مقام دعوا یا دفاع از دعوا در دادگاه حقوقی قابل استناد باشد.

انواع سند

سند رسمی: سندی که در دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد املاک یا نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت شان و بر طبق مقررات موجود تنظیم شود، سند رسمی نام دارد.

سند عادی: سندی است که ویژگی و شرایط موجود در سند رسمی را ندارد و به امضای طرفین قرارداد رسیده باشد.

موجبات ابطال سند

۱- جعلی بودن سند

جعلی بودن اسناد زمانی رخ می‌دهد که شخص برای دستیابی به اهداف خود دست به فریب سایر اشخاص می‌زند و به این صورت که اسناد مهم و قابل استناد و معتبر همانند سند مالکیت، کارت پایان خدمت و مدارک تحصیلی را جعل می‌کند و از این طریق به فریب افراد دست می‌زند و ملک یا چیزی را به ناحق برای خود می‌کند.

به طور مثال شخصی خود را به دروغ مالک ملکی قلمداد کرده و برای این امر سند جعلی مالکیت تنظیم می‌کند، در این صورت زمانی که مالک واقعی آگاه به این امر شود می‌تواند نزد دادگاه صالح دعوایی مبنی بر بطلان سند رسمی جعل شده را طرح نماید.

البته باید بگوییم که شخص علاوه بر اینکه می‌تواند از طریق دادگاه حقوقی اقدام به ابطال سند کند می‌تواند از طریق دادگاه کیفری نیز بابت جرم جعل شکایت کرده و از این باب نیز متهم را مجازات کیفری نماید.

۲- اسناد غیر واقعی

معامله صوری، معامله‌ای است که یکی از شرایط اساسی در ماده ۱۹ قانون مدنی را نداشته باشد به این صورت که طرفین معامله هدف و قصد معامله را به صورت واقعی ندارند بلکه معامله را با اهداف دیگری و به صورت غیر واقعی منعقد می‌کنند.

مانند اینکه شخص برای نپرداختن مهریه زوجه خود معامله‌ای به قصد فرار از دین با شخصی منعقد می‌کند و ملک خود را انتقال می‌دهد.

ابطال معاملات صوری را می‌توان به علت صوری بودن و غیر واقعی بودن آن‌ها، از مراجع قضایی درخواست نمود.

۳- اسناد مالکیت معارض

اگر دو سند مالکیت به صورت جزئی و کلی نسبت به خود ملک یا حقوق مربوط به آن از قبیل حق ارتفاق یا حدود ملک با یکدیگر در تعارض باشد و این تعارض مطابق قانون ثبت ثابت شود، سند مالکیتی که ثبت آن مقدم باشد، سند مالکیت صحیح و درست تلقی می‌شود و سند موخر سند مالکیت معارض محسوب شده و باید از دادگاه صالح تقاضای ابطال این سند را درخواست نمود.

۴- اسنادی که از طریق جرایمی مانند کلاهبرداری صادر شده است

در این موارد شخص ضمن شکایت کیفری می‌تواند درخواست ابطال سند از مراجع حقوقی را مطرح کند. در این موارد شعب جزایی نیز در دادنامه خود حکم ابطال سند فوق را صادر خواهند کرد.

ابطال سند رسمی

سند رسمی شامل سند مالکیت، سند مالکیت معارض، سند اجاره یا بیع نامه و اسناد تمام عقود و قراردادها که جزء اسناد رسمی محسوب می‌شوند. در صورتی که این اسناد به دلایل قانونی بی‌اعتبار باشند شخص می‌تواند از طریق دادگاه صالح اقامه دعوا به منظور ابطال این اسناد کند که در این صورت دادگاه مکلف به رسیدگی است. در صورت صحت دلایل و درستی دادخواست حکم بر ابطال این اسناد را صادر می‌شود.

دادگاه صالح برای ابطال اسناد رسمی

دادگاه صلاحیت‌دار برای ابطال اسناد رسمی در صورتی که موضوع آن مال منقول باشد دادگاه محل اقامت خوانده صالح است.

در صورتی که موضوع آن مال غیر منقول باشد دادگاه محل وقوع مال صالح به رسیدگی است.

شرایط ابطال سند رسمی

برای ابطال سند رسمی باید موارد زیر را رعایت کرد:

۱- متقاضی ابطال سند باید در درخواست خود تمام مشخصات سند را درج نماید. مشخصاتی اعم از اطلاعات شخصی مالک قبلی و مالک جدید، مشخصات ملکی، نحوه ابطال سند مالکیت اولیه، شماره پرونده ثبتی و تاریخ آن را به طور دقیق قید کند.

۲- در صورتی که سند قبلاً نیز باطل شده باشد باید به پرونده پیوست و الصاق شود.

۳- هزینه‌های صدور دفترچه سند رسمی باید توسط خواهان پرداخت شود.

۴- درخواست خواهان بعد از تمام مراحل باید به دفاتر اسناد رسمی ارسال شود تا سند رسمی اولیه ابطال شود.

۵- متقاضی باید تمام مدارک شناسایی خود را جهت بررسی و تطبیق آن با مشخصات درج شده ارائه دهد.

۶- پس از اتمام مراحل، پرونده ابطال سند رسمی بایگانی می‌شود و رسید آن به متقاضی داده می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص ابطال اسناد، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون ابطال اسناد پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع » ابطال سند

در این مقاله قصد داریم که قاعده ضمان درک را مورد بررسی قرار دهیم. در اصطلاح حقوقی این قاعده به معنای مستحق للغیر درامدن مال است که هم در خصوص مبیع و هم در خصوص ثمن این قاعده جاریست. به زبان ساده‌تر زمانی که مشخص شود که مبیع یا ثمن متعلق به شخص دیگری هستند در این حالت قاعده ضمان درک جاری می‌شود. موقعیتی را تصور کنید که پس از انعقاد عقد مشخص می‌شود که کالایی که مورد معامله قرار گرفته است متعلق به شخص فروشنده نبوده است و در واقع شخص دیگری مالک آن مال بوده است یا شخص دیگری در آن مال حقی دارد. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این قاعده حقوقی می‌پردازیم و نکات آن را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : ضمان درک

آثار ضمان درک

همانطور که بیان شد ممکن است مبیع مستحق للغیر درآید. یا به عبارت دیگر متعلق به شخص دیگری غیر از خود بایع باشد. در این صورت مالک اصلی مال می‌تواند قرارداد را تنفیذ کند یا یا اینکه تنفیذ نکند و اجازه ندهد. بنابراین عقدی که منعقد می‌شود تابع احکام فضولی است. به همین علت دو گروه از روابط را باید مورد بررسی قرار دهیم. به زبان ساده‌تر در صورتی که فرض فوق تحقق پیدا کند رابطه‌ای که میان مالک اصلی مال و شخص خریدار است و همچنین رابطه شخصی که خود را به جای مالک اصلی مال جا زده است و مشتری قابل بررسی می‌باشد.

رابطه مالک اصلی و خریدار

در خصوص اولین رابطه باید بیان کرد که مالک اصلی مال این اختیار را دارد که به خریدار مراجعه کند و مبیعی که به او تسلیم شده است را از او پس بگیرد. همانطور که می‌دانیم مبیع مورد نظر می‌تواند منافعی را نیز داشته باشد. در این صورت مالک اصلی مال می‌تواند منافع مبیع را نیز ولو با وجود این که توسط خریدار استفاده نشده باشند از او دریافت کند.

همچنین ممکن است که مشتری به سبب کارهایی که در خصوص مال انجام داده است سبب شده باشد تا ارزش مبیع نسبت به ارزش سابقش افزایش یافته باشد. او نمی‌تواند این افزایش ارزش را از مالک اصلی مال درخواست کند. همچنین ممکن است که در طول مدتی که مبیع در تصرف خریدار است دچار نقصان و تلف بشود در این صورت خریدار موظف است که مسئولیت را به عهده بگیرد و مثل یا قیمت آن را به مالک اصلی مبیع بپردازد. حتی اگر مسئول کسر و نقصان و تلف نباشد همچنان مسئول می‌باشد زیرا او به عنوان یک غاصب در نظر گرفته می‌شود.

رابطه فضول و خریدار

در خصوص رابطه دیگر یعنی رابطه میان شخصی که خود را به جای مالکی اصلی مبیع جا زده است و شخص مشتری بیان کنیم که در هر صورت خریدار می‌تواند ثمنی را که پرداخته است از شخص فضول دریافت کند. اما در خصوص خسارت‌هایی که به او وارد شده است باید بیان کنیم که در صورتی می‌تواند آن‌ها را مطالبه کند که در زمان انعقاد عقد از فضول بودن بایع اطلاع نداشته باشد.

ضمان درک قاعده امری است یا یک قاعده تکمیلی ؟

پیش از پاسخ دادن به این سوال باید بیان کنیم که قاعده امری و تکمیلی تفاوتشان در این است که ما می‌توانیم بر خلاف قاعده تکمیلی شرط کنیم. اما قاعده امری به صورتی است که نمی‌توان بر خلاف آن شرط کرد. در پاسخ به سوالی که مطرح شده است باید بیان کنیم که عقد بیع ذاتش به صورتی است مالکیت ایجاد می‌کند. بنابراین باید ببینیم که می‌توانیم شرط کنیم که اگر مبیع مورد نظر ما مستحق للغیر درآمد بایع مسئولیتی نسبت به استرداد ثمن نداشته باشد؟

اگر به این سوال پاسخ دهیم پاسخ سوال اول را به روشنی در می‌یابیم. همانطور که در ابتدا گفته شد ذات عقد بیع به این صورت است که مالکیت ایجاد می‌کند و شرطی که از آن صحبت می‌کنیم بر خلاف ذات عقد بین نیست. بنابراین می‌توانیم بیان کنیم که قاعده ضمان درک یک قاعد تکمیلی است و می‌توان بر خلاف آن شرط کرد.

رای وحدت رویه در خصوص قاعده  ضمان درک

نیازی نیست که ضمان درک در یک عقد و قرارداد ذکر شود برای اینکه این قاعده جاری شود تنها باید مبیع بعد از انعقاد عقد متعلق به شخص دیگری در آید. دلیل این امر هم این است که قاعده ضمان درک یک قاعده و حکم قانونی است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص ضمان درک، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون ضمان درک پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : ضمان درک

آیا می‌دانید شکایت از قاضی به چه صورت است و در چه صورتی می‌توان این کار را انجام داد؟ شاید تا به حال پیش خود فکر کرده‌اید که در صورتی که قصوری از قاضی سر زده باشد آیا می‌توان از وی شکایت کرد یا خیر؟ در پاسخ به این سوال باید گفت بله. در ادامه به بررسی نحوه شکایت از قاضی و همچنین بررسی مواد قانونی مربوط به آن می‌پردازیم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

مبنع : شکایت از قاضی

در این مقاله قصد داریم تا به موضوع تخلیه ملک بپردازیم. قرارداد اجاره قراردادی است که در آن موجر در ازای مالی که از مستاجر دریافت می‌کند برای یک مدت مشخص منافع ملکش را به مالکیت مستاجر در می‌آورد.  موقعیتی را تصور کنید که قرارداد اجاره به پایان می‌رسد و مستاجر ملک را تخلیه نمی‌کند. در این صورت قانون راه‌حل‌هایی را پیش بینی کرده است که به آن خواهیم پرداخت.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : تخلیه ملک

در این مقاله قصد داریم در خصوص وصیت نامه صحبت کنیم. در واقع یک سند است که تکلیف امور شرعی، شخصی و مالی فرد بعد از فوتش در آن مشخص می‌شود. در ادامه به بررسی تفصیلی انواع وصیت نامه، آثار حقوقی و بهترین زمان تنظیم آن می‌پردازیم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع « وصیت نامه