امروزه ملک و املاک هر فرد با ارزش‌‌‌‌‌‌ترین و معتبر‌‌‌‌‌‌ترین دارایی‌‌‌‌های او به حساب ‌‌‌می‌آیند. امروزه اکثر املاک دارای سند ‌‌‌می‌باشند و در سند مشخصات آن‌‌‌‌ها قید شده است. سند املاک به دو صورت قدیمی و جدید موجود ‌‌‌می‌باشد که سند‌‌‌‌های قدیمی قبل از سند‌‌‌‌های جدید صادر شده‌‌‌‌‌‌‌اند. در ادامه قصد داریم در مورد سند تک برگی توضیحات مفیدی را خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : سند تک برگ چیست

سند تک برگی چیست و ویژگی‌‌‌‌های آن

امروزه ‌‌‌می‌بایست سند‌‌‌‌های قدیمی ملک و املاک‌ خود را به سند‌‌‌‌های جدید با ویژگی‌‌‌‌های بهتر تبدیل کرد و در واقع سند‌‌‌‌های قبلی را با سند جدید تعویض نمود که به این سند‌‌‌‌های جدید سند تک ‌‌‌بر‌گی گفته ‌‌‌می‌شود.

البته دریافت سند‌‌‌‌های تک ‌‌‌بر‌گی به صورت قانونی اجباری نیست و هنوز الزامی در مورد آن وجود ندارد اما توصیه ‌‌‌می‌شود که قبل از الزامی شدن آن برای تعویض سند‌‌‌‌های قدیمی به سند‌ تک ‌‌‌بر‌گی اقدام نمایید. سند‌‌‌‌های تک ‌‌‌بر‌گی دارای ویژگی‌‌‌‌های منحصر به فردی ‌‌‌می‌باشند که باعث شده‌‌‌‌‌‌‌اند اکثر افراد سند‌‌‌‌های قدیمی خود را به سند‌‌‌‌های تک ‌‌‌بر‌گی تبدیل کنند.‌‌‌ ویژگی‌‌‌‌های سند تک ‌‌‌بر‌گی به شرح زیر ‌‌‌می‌باشند:

• سند‌‌‌‌های تک ‌‌‌بر‌گی مانند سند‌‌‌‌های قدیمی دستی چاپ ‌‌‌نمی‌شوند و روش چاپ و تولید آن‌‌‌‌ها کاملا مکانیزه است. چاپ مکانیزه این سند‌‌‌‌ها باعث شده است که بد خطی در سند وجود نداشته باشد و بتوان به راحتی مشخصات واقعی ملک را در سند خواند و همچنین دیگر مشکلاتی مثل ابهام در متراژ و… به وجود نخواهد آمد.
• سند‌‌‌‌های تک ‌‌‌بر‌گی را ‌‌‌نمی‌توان به راحتی جعل نمود و تقریبا جعل اینگونه اسناد غیر ممکن است.
• سند‌‌‌‌های تک ‌‌‌بر‌گی برای یک نفر صادر ‌‌‌می‌شوند‌‌‌ و دیگر دست به دست ‌‌‌نمی‌چرخند و فرسوده ‌‌‌نمی‌شوند.
• در صورتی که مشکلی برای ملک به وجود بیاید اداره ثبت اسناد بهتر و راحت‌‌‌‌‌‌تر به این اسناد دسترسی پیدا ‌‌‌می‌کند.

مدت زمان صدور سند تک برگی

یکی از سوالاتی که ممکن است در ذهن مالکین به وجود بیاید این است که سند تک ‌‌‌‌بر‌‌گی در چه مدت زمانی صادر ‌‌‌می‌شود؟ که در این باره باید بگوییم سند‌‌‌‌های تک ‌‌‌بر‌گی که برای خود شخص مالک تنظیم ‌‌‌می‌شود تا مدت پنجاه روز از طریق اداره پست به دست او ‌‌‌می‌رسند اما سند‌‌‌‌هایی که برای تعلق ملک به دیگری صادر ‌‌‌می‌شوند به زمانی حدود بیست روز احتیاج دارند تا صادر گردند.

سوالات متدوال

آیا دریافت سند تک برگی الزامی است ؟

خیر الزامی در این‌ مورد وجود ندارد اما بهتر است که برای دریافت آن اقدام کرد.

سند‌‌‌‌های تک ‌‌‌بر‌گی قابل جعل هستند ؟

خیر جعل این نوع سند تقریبا غیر ممکن است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص سند تک بر‌گ، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون سند تک بر‌گ پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

منبع : سند تک برگ چیست

ساخت ساز در روستا یک‌ عامل ایجاد کننده اشتغال برای افراد ‌‌می‌باشد که علاوه بر ایجاد شغل باعث ‌‌می‌شود روستا‌‌‌ها آبادتر شوند و ساختمان‌‌‌های جدیدی در آن‌‌‌ها ساخته شود. امروزه ساخت و ساز در روستا‌‌‌ها با پیشرفت چشمگیری مواجه شده است و بسیار بیشتر از قبل ‌‌می‌باشد. در ادامه قصد داریم در مورد قوانین ساخت و ساز در ‌‌رو‌ستا توضیحات مفیدی را خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : ساخت در روستا

ساخت و ساز در روستا

همانطور که در بالا گفته شد امروزه ساخت و ساز در ‌‌رو‌ستا‌‌‌ها بسیار بیشتر شده است و هر چقدر که ساخت و ساز بیشتر شود امکانات ‌‌رو‌ستا نیز بیشتر خواهد شد. طی سال‌‌‌های اخیر ‌‌رو‌ستا‌‌‌های کشور بسیار آبادتر از سال‌‌‌های پیش شده‌اند و این‌ به این دلیل است که ساخت ساز با سرعت بیشتری در ‌‌رو‌ستاها در حال انجام است.

قوانین‌ ساخت و ساز در روستا‌‌‌ها

با وجود اینکه ساخت و ساز در ‌‌رو‌ستا باعث آباد‌‌‌‌‌تر شدن آن ‌‌می‌شود اما ساخت و ساز نیز قوانین خاص خود را دارد که‌‌‌ می‌بایست حتما آن‌‌‌ها را رعایت کرد. در ادامه قوانین‌ ساخت و ساز در ‌‌رو‌ستا را شرح داده‌‌‌‌ایم:

• در هر ‌‌رو‌ستا دهیاری بخشی را به ساخت و ساز اختصاص داده است که ‌‌می‌بایست‌ ساخت و ساز‌‌‌ها فقط در آن قسمت صورت بگیرد. برای مثال افراد ‌‌نمی‌توانند در مزارع کشاورزی ساختمان بسازند و این کار جرم محسوب ‌‌می‌شود اما‌ در مناطقی که دهیاری برای ساخت و ساز معین کرده است ساخت ساختمان مجاز می‌باشد.
• تما‌‌می‌ ساکنین ‌‌رو‌ستا ‌‌می‌بایست قبل از شروع به ساخت و ساز ابتدا پروانه ساخت را از دهیاری دریافت کنند تا مجاز به ساخت آپارتمان یا… باشند.
• یکی از قوانین مهم ساخت و ساز در ‌‌رو‌ستا این است که اعضای شورای ‌‌رو‌ستا و همچنین دهیاری موظف هستند که جلوی هرگونه ساخت و ساز غیر مجاز را بگیرند و اگر سازنده‌‌‌‌ای در حال ساخت خانه و آپارتمان بدون دارا بودن پروانه ساخت بود ‌‌می‌بایست فعالیت او را متوقف کنند و او را راهنمایی کنند تا بتواند پروانه ساخت را دریافت نماید.
• در پایان ساخت و ساز ‌‌می‌بایست اداره ثبت اسناد بررسی کند که ملک ساخته شده دارای تخلف نیست و سپس برای آن سند تنظیم نماید.

سوالات متدوال

قبل از شروع ساخت و ساز در ‌‌رو‌ستا ‌‌می‌بایست چه چیزی دریافت کرد ؟

قبل از شروع ساخت و ساز باید حتما پروانه ساخت دریافت نمود.

پروانه ساخت در ‌‌رو‌ستا از کجا دریافت ‌‌می‌شود ؟

پروانه ساخت در ‌‌رو‌ستا از دهیاری دریافت ‌‌می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قوانین ساخت و ساز در روستا، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون قوانین ساخت و ساز در روستا پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

منبع : ساخت در روستا

امروزه بیشتر جمعیت کشور در ساختمان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های چند طبقه زندگی ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌کنند و در واقع به آپارتمان نشینی روی آورده‌اند. همانطور که ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌دانید در ساختمان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های چند طبقه یک مدیر انتخاب ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌شود تا به امور ساختمان رسیدگی نماید. ساکنین نیز موظف هستند که تمام هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را به مدیر آن بپردازند. در ادامه قصد داریم در مورد نحوه وصول هزینه ساختمان توضیحاتی را خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

منبع : نحوه وصول هزینه ساختمان

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان به عهده چه کسی ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌باشد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ؟

پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های شارژ ساختمان به عهده ساکن و یا مالک هر واحد است. تمام ‌واحد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها علاوه بر پرداخت هزینه انشعابات خود ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های شارژ ساختمان مثل تعمیرات، حقوق سرایدار و باغبان، نظافت و… را نیز بپردازند.

طبق قانون تنها فردی که مالک ساختمان است موظف به پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان نخواهد بود و هرکس که در واحد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان ساکن است نیز باید هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را پرداخت نماید. توجه داشته باشید که‌ اگر واحدی خالی از سکنه باشد نیز مالک آن موظف است هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را پرداخت نماید.

برای مثال فردی در ترکیه ساکن است اما خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای در ایران دارد که به هیچکس آن را اجاره نداده است و آن خانه کاملا خالی ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌باشد که در این صورت باید بگوییم با وجود خالی بودن خانه مالک آن باز هم موظف به پرداخت شارژ ساختمان خواهد بود زیرا این هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها معمولا برای مراقبت و مرمت ساختمان صرف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌شوند.

نحوه وصول هزینه ساختمان

در برخی موارد دیده شده است که مالکین یا ساکنین با وجود اینکه ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌دانند باید هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را به مدیر‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ پرداخت کنند اما از انجام این کار خودداری ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌کنند که در اینجا مدیر ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست با انجام برخی اقدامات هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را وصول نماید. در زیر نحوه وصول هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان توسط مدیر را نام برده‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ایم:

• در مرحله اول ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست مدیر به ساکن یا مالک تذکر دهد و از او بخواهد که بدهی‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایش را که شامل هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌شوند پرداخت نماید.
• اگر ساکن یا مالک نسبت به تذکر مدیر بی‌اعتنا باشند مدیر ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند اظهار نامه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای را که در دادگاه تنظیم ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌گردد برای ساکن یا مالک بفرستند و طی آن اظهارنامه به او مهلت دهد که ظرف ده روز نسبت به پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان اقدام نماید.
• چنانچه آن ساکن یا مالک واحد پس از ده روز بازهم هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را به مدیر پرداخت نکند مدیر ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند او را از دریافت خدمات ساختمان محروم نماید و اجازه ندهد که او از خدماتی مثل آب، گاز، برق و… استفاده کند. همچنین مدیر ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند با مراجعه به دادگاه و ارائه دادخواستی مبنی بر وصول هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان از دادگاه بخواهد که این هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها را از ساکن یا مالک آن واحد دریافت کند.

سوالات متدوال

آیا پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان به عهده مستاجر نیز ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌باشد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ؟

بله.

برای وصول هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌توان به دادگاه مراجعه کرد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ؟

بله دادگاه به سرعت به این مسئله رسیدگی خواهد کرد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه وصول هزینه ساختمان، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه وصول هزینه ساختمان پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

منبع : نحوه وصول هزینه ساختمان

هر ساختمان دارای یک‌‌‌‌‌‌‌ مدیر ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌باشد که ساکنین ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را به او پرداخت نمایند. هر کدام از ساکنین با توجه به امکانات و مساحت واحد خود ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را پرداخت نمایند. در ادامه قصد داریم در مورد عدم پرداخت هزینه های ساختمان توضیحاتی را خدمتتان ارائه دهیم، با ما همراه باشید.

منبع : هزینه های ساختمان

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

پرداخت هزینه های ساختمان به عهده چه کسی است‌‌‌‌‌‌ ؟

پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان به عهده مستاجر و یا مالک آن ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌باشد. معمولا مالک ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان مانند تعمیرات، تغییر دکوراسیون و… را پرداخت نماید و مستاجر نیز ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست هزینه‌‌‌‌‌‌‌های شارژ ساختمان و قبوض آب، برق، گاز و… را پرداخت نماید.

عدم پرداخت هزینه های ساختمان

در برخی موارد نیز دیده ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌شود که ساکنین ساختمان نسبت به پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌های آن بی توجه‌‌‌‌‌‌‌اند و هیچ هزینه‌‌‌‌‌‌‌ای پرداخت ‌‌‌‌‌‌نمی‌کنند که در این‌صورت راه حل‌‌‌‌‌‌‌های قانونی بسیار زیادی وجود دارد.

عدم پرداخت هزینه‌های ساختمان توسط مالک

چنانچه مالک از پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان خودداری کند مستاجر ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند به جای پرداخت اجاره بها به او این مبلغ را به مدیریت ساختمان پرداخت کند و با این کار هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را تامین کند.

عدم پرداخت هزینه‌های ساختمان توسط مستاجر

چنانچه مستاجر از پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان خودداری کند صاحب ملک ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند از ودیعه (پول پیش) او این هزینه‌‌‌‌‌‌‌ها را پرداخت نماید. برای مثال اگر صاحب ملک هزینه قبوض برق، آب و… خود را پرداخت نکند مالک ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند با کسر مبلغ ودیعه این قبوض را پرداخت کند.

اگر مستاجر و مالک هردو از پرداخت هزینه های ساختمان خودداری کنند تکلیف چیست‌‌‌‌‌‌ ؟

چنانچه مستاجر و مالک هردو از پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان‌ خودداری نمایند مدیر می‌تواند با انجام اقداماتی آن‌ها را وادار کند که هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را به طور کامل پرداخت کنند. مدیر این اختیار را دارد که در صورت عدم پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان توسط مستاجر و مالک آن‌ها را از دریافت خدمات ساختمان مانند آب، برق، شوفاژ، گاز و… محروم نماید تا مجبور شوند هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را به او بپردازند.

نکته بسیار مهم: در برخی موارد ممکن است که مدیر ساختمان امکان محروم نمودن واحدی را که هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را پرداخت نکرده است نداشته باشد و نتواند که انشعابات او را قطع کند، در این صورت مدیر ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند با مراجعه به دادگاه خواهان‌‌‌‌‌‌‌ مطالبه هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان شود. در این صورت دادگاه به سرعت به موضوع رسیدگی کرده و با قطع انشعابات و امکانات آن واحد صاحب یا مستاجر را وادار به پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان خواهد کرد و حتی ممکن است آن‌‌‌‌‌‌‌ها را جریمه کند.

سوالات متدوال

هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان شامل چه مواردی ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌شوند‌‌‌‌‌‌ ؟

شامل قبوض آب، برق، گاز و هزینه‌‌‌‌‌‌‌های تعمیر، باغبان، سرایدار و…‌‌‌‌‌‌‌‌ می‌شوند.

اگر یکی از ساکنین هزینه‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را پرداخت نکند ‌‌‌‌‌‌‌‌می‌توان انشعابات او را قطع کرد‌‌‌‌‌‌ ؟

بله مدیر ساختمان اجازه انجام این کار را خواهد داشت.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص هزینه‌های ساختمان، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون هزینه‌های ساختمان پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

منبع : هزینه های ساختمان

جعل سند و اسناد از گذشته تا‌ کنون ‌توسط مجرمین ‌صورت می‌گرفته است و باعث خسارت به مالکین می‌شده است که هم اکنون نیز در برخی موارد جعل سند صورت می‌گیرد. در ادامه قصد داریم در مورد جعل سند تک برگی و استعلام اصل بودن آن توضیحات مفیدی را خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

منبع : جعل سند تک برگی

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

جعل سند تک برگی امکانپذیر است ؟

با وجود اینکه ‌‌‌سند تک برگی به صورت مکانیزه تولید می‌شود و جعل آن بسیار دشوار است اما در برخی موارد دیده شده است که مجرم این سختی را به دوش کشیده و ‌‌‌سند را با وجود سخت بودن جعل می‌کند تا بتواند از ملک و املاک افراد دیگر سوء استفاده کند. برای مثال فردی ‌‌‌سند خانه خود را جعل می‌کند و آن را به صورت همزمان به چند نفر می‌فروشد تا بتواند با فروش یک خانه پول چندین خانه را به دست بیاورد و کلاهبرداری کند.

استعلام و تشخیص اصل بودن سند تک برگی

یکی از مواردی که ممکن است باعث نگرانی افراد شود جعلی بودن‌‌‌‌ سند‌های تک برگی می‌باشد که در این باره باید بگوییم‌ هیچ جای نگرانی وجود ندارد و فرد می‌تواند برای تشخیص اصل بودن ‌‌‌سند استعلام بگیرد. برای این ‌کار به دو روش زیر می‌توان عمل‌ نمود:

• از فرد فروشنده بخواهید که استعلام ثبتی ‌‌‌سند را پیش از معامله به شما ارائه دهد و شما را مطمئن‌ کند که ‌‌‌سند اصل بوده و جعلی نیست.
• شما می‌توانید با رجوع به سامانه ثبت اسناد رسمی و ورود به این سامانه استعلام بگیرید که ‌‌‌سند مورد نظرتان اصل است یا جعل شده که برای این‌کار می‌بایست شناسه ‌‌‌سند را در سامانه وارد کنید تا اطلاعات کامل آن را مشاهده کنید و از اصل بودنش اطمینان حاصل فرمایید.

نکته مهم: توجه داشته باشید که جعل نمودن ‌‌‌سند تک برگی بسیار کم اتفاق می‌افتد و معمولا چون ‌‌‌سند دارای هولوگرام مخصوص می‌باشد نمی‌توان ‌آن را جعل نمود.

سوالات متدوال

سند تک ‌برگی قابل جعل است ؟

جعل این نوع ‌‌‌سند کار بسیار دشواری است و کم ‌اتفاق می‌افتد.

برای استعلام‌ اصل بودن‌ سند تک ‌برگی باید به چه سامانه‌ای وارد شد ؟

می‌بایست ‌به سامانه ثبت اسناد رسمی‌ وارد شوید.

منبع : جعل سند تک برگی

امروزه به دلیل ازدحام جمعیت مردم‌ به آپارتمان نشینی روی آورده‌‌اند. برای مثال در یک آپارتمان پنج طبقه پنج خانواده به صورت همزمان زندگی ‌‌می‌کنند. اما آپارتمان نشینی نیز قوانین بسیار زیادی دارد که ساکنین باید آن‌ها را رعایت کنند. در ادامه قصد داریم در مورد قوانین آپارتمان نشینی توضیحاتی را خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : قوانین آپارتمان نشینی

قوانین آپارتمان نشینی

آپارتمان نشینی دارای قوانین بسیار زیادی است و این قوانین به این دلیل وضع شده‌‌اند که ساکنین آپارتمان بتوانند با آرامش بیشتری زندگی کنند و هیچکدام حقوق دیگری را ضایع نکند. تمام قوانین آپارتمان نشینی در زیر شرح داده شده است:

پارکینگ

قبل از اینکه آپارتمان را اجاره کنید ‌‌می‌بایست بپرسید که حق استفاده از پارکینگ آن را دارید یا نه و اگر این حق به شما داده شود ‌‌می‌بایست حتما آن را در اجاره نامه ذکر کنید. طبق قانون هیچ کدام از ساکنین آپارتمان ‌‌نمی‌توانند از پارکینگ دیگری استفاده کنند و در صورت استفاده مالک پارکینگ ‌‌می‌تواند اجاره مدت زمانی که همسایه‌ها از پارکینگش استفاده کرده‌‌اند را مطالبه نماید و این کار هیچ گونه منع قانونی ندارد.

• چنانچه فردی بدون کسب اجازه خودروی خود را در پارکینگ فرد دیگری قرار دهد و با وجود تذکر باز هم خودروی خود را از پارکینگ او خارج نکند صاحب پارکینگ ‌‌می‌تواند از او شکایت کند و او محکوم به مجازات حبس و جریمه نقدی ‌‌می‌شود.
• هیچکدام از ساکنین آپارتمان ‌‌نمی‌توانند بدون کسب اجازه از تمام ساکنین در پارکینگ مراسم عروسی، عزا، تولد و… برگزار کند و اجازه این کار را نخواهد داشت و برای این کار ‌‌می‌بایست از تمام ساکنین رضایت بگیرند.
• هیچکس حق ندارد در پارکینگ وسیله‌های خود را مثل میز، صندلی و… قرار دهد و نگهداری حیوان در پارکینگ نیز غیر مجاز ‌‌می‌باشد.

آسانسور و پشت بام

• اگر آپارتمان دارای آسانسور باربری نباشد هیچکدام از ساکنین حق ندارند که برای جابه‌جایی وسایل خود از آسانسور نفر بری آپارتمان استفاده کنند و چنانچه این کار را انجام دهند و آسانسور آسیبی ببیند ‌‌می‌بایست تمام هزینه تعمیرات آن را به طور کامل پرداخت نمایند.
• هیچکدام از ساکنین حق ندارند وسایل خود را بر روی پوشش عایق پشت بام قرار دهند و اگر این کار را انجام دهند و به عایق پشت بام آسیبی برسانند ‌‌می‌بایست هزینه تعمیر آن ‌را به عهده بگیرند.

راه پله و راه رو

• یکی از مهم‌‌‌ترین قوانین آپارتمان نشینی تمیز نگه داشتن راه پله ‌‌می‌باشد. ساکنین ‌‌می‌بایست راه پله را بسیار تمیز نگه دارند و در آن زباله نیندازند‌. چنانچه یکی از ساکنین درون راه پله زباله بریزد و یا آن را کثیف کند ‌‌می‌بایست در کوتاه‌‌‌ترین زمان ممکن آن را تمیز نماید.
• طبق قانون هیچکدام از ساکنین حق ندارد در راه پله جا کفشی، سطل زباله و… قرار دهد و این کار غیر مجاز ‌‌می‌باشد.

قوانین مربوط به شارژ ساختمان در آپارتمان نشینی

شارژ ساختمان مواردی مثل دستمزد ماهیانه سرایدار، هزینه گاز، برق، آب، هزینه شوینده‌هایی که از آن‌ها برای تمیز کردن ساختمان استفاده ‌‌می‌شود و هزینه نگهداری از گیاهان داخل ساختمان را در بر می‌گیرد. در زیر تمام قوانین مربوط به شارژ ساختمان را شرح داده‌ایم:

• چه کسی در واحد‌های ساختمان ساکن باشد چه نه صاحب یا مستاجر تمام واحد‌ها موظفند که هزینه شارژ ساختمان را بپردازند و اینکه کدام یک از آن‌ها این هزینه را پرداخت کند توافقی خواهد بود.
• اگر جمعیت خانواده یکی از واحد‌ها زیاد‌‌‌تر شود آن واحد موظف است که هزینه شارژ بیشتری را نسبت به دیگر واحد‌ها پرداخت نماید.
• اگر یکی از واحد‌های ساختمان هزینه شارژ را پرداخت نکند مدیر ساختمان ‌‌می‌تواند این موضوع را در مراجعه قضایی مطرح کند و خواهان مطالبه هزینه شارژ ساختمان از آن واحد شود. اما اگر فرد با این وجود نیز بازهم برای پرداخت شارژ ساختمان اقدام نکند مدیر ‌‌می‌تواند او را از دریافت امکانات ساختمان مثل استفاده از شوفاژ، آب، برق، گاز و… محروم نماید.
• اگر فردی به قسمت‌های عمو‌‌می ‌ساختمان لطمه‌ای وارد کند موظف است که خسارت آن را پرداخت کند و این مبلغ ربطی به شارژ ساختمان ندارد.
• هزینه شارژ ساختمان با توجه به مساحت هر واحد و جمعیت آن محاسبه ‌‌می‌شود اما تمامی واحد‌ها ‌‌می‌بایست هزینه‌های باغبان، آسانسور، سرایدار، نگهبان و… را به صورت مساوی پرداخت نمایند.

استفاده از مشاعات

مشاعات به بخش‌هایی از ساختمان گفته ‌‌می‌شود که در اجاره نامه هیچکدام از ساکنین ذکر ‌‌نمی‌شوند و در واقع مخصوص استفاده برای یک فرد خاص نیستند. مشاعات به راه پله، راه رو، حیاط، پارکینگ و… گفته ‌‌می‌شود که ‌همه ساکنین ‌‌می‌توانند از آن‌ها استفاده نمایند و هیچ یک نباید دیگری را از استفاده مشاعات محروم کند.

برخی قوانین کلی آپارتمان نشینی

• اگر قصد دارید در خانه خود سینمای خانگی داشته باشید و یا موسیقی گوش دهید ‌‌می‌بایست خانه خود را عایق صدا کنید و نگذارید صدایی به طبقه بالا یا پایین شما برسد و ساکنین را مورد آزار قرار دهد.
• اگر کودکی در آپارتمان زندگی ‌‌می‌کند ‌شما ‌‌نمی‌توانید به او بگویید که بازی نکند و یا‌ او را از انجام این کار منع کنید و به جای این کار ‌‌می‌بایست از پنجره‌های دوجداره استفاده نمایید تا صدای بازی کودکان باعث آزارتان نشود.
• اگر ‌‌می‌خواهید خانه خود را تعمیر کنید بهتر است این کار را در روز‌های غیر تعطیل و در ساعات صبح و یا بعد از ظهر انجام دهید.
• اگر دوست دارید از خدمات ساختمان که به صورت مشترک مابین شما و همسایگانتان ارائه ‌‌می‌شوند بیشتر استفاده کنید ‌‌می‌بایست حتما این موضوع را به مدیر ساختمان بگویید و برای پرداخت شارژ بیشتر اقدام کنید.
• چنانچه قصد جا‌به‌جایی وسایلتان را دارید ‌‌می‌بایست در ساعاتی این ‌کار را انجام دهید که سرو صدای جابه‌جایی باعث آزار همسایگان نشود.

سوالات متدوال

قوانین ساختمان نشینی به چه دلیل وضع شده‌‌اند‌ ؟

برای آرامش بیشتر ساکنین آپارتمان.

آیا ریختن زباله در آپارتمان مجاز است‌ ؟

خیر.

اگر جمعیت واحدی بیشتر شود هزینه شارژ آن ‌واحد چگونه خواهد بود‌ ؟

بیشتر ‌‌می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قوا‌نین آپارتمان نشینی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون قوا‌نین آپارتمان نشینی پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

منبع : قوانین آپارتمان نشینی

ساخت ساختمان یکی از مواردی است که نیاز به مجوز‌‌‌های قانونی دارد تا اثبات شود که ساختمان ‌به صورت مجاز و قانونی ساخته شده است. اما پس از دریافت این مجوز‌‌‌ها ممکن است مشکلات دیگری به وجود بیاید که باید بگوییم همگی قابل حل شدن هستند. در ادامه قصد داریم در مورد گم شدن پایان کار و نحوه گرفتن پایان کار المثنی توضیحات مفیدی را در اختیارتان قرار دهیم، با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : گم شدن پایان کار ساختمان

گم شدن شدن پایان کار

حتما برای شما هم پیش آمده است که گاهی سند‌‌‌ها و یا مدارک مهم خود را که به آن‌‌‌ها احتیاج دارید گم کرده باشید. گم شدن پایان کار یکی از مواردی است که ممکن است باعث نگرانی افراد شود و این سوال را در ذهن افراد ایجاد کند که‌‌ آیا ‌‌می‌توان پایان کار المثنی و جدید دریافت کرد؟ که در این‌ مورد باید بگوییم جای هیچگونه نگرانی وجود ندارد و اگر پایان کار به هر دلیلی گم شود ‌‌می‌توان پایان کار المثنی را به راحتی دریافت کرد.

نحوه گرفتن پایان کار المثنی

برای دریافت پایان کار المثنی ‌‌می‌بایست ابتدا به شهرداری مراجعه نمایید و درخواست صدور پایان کار المثنی کنید. شهرداری با توجه به درخواست شما مدارکی مثل سند ساختمان و کپی آن، شناسنامه مالک و کپی آن را از شما دریافت ‌‌می‌نماید و‌ سپس یکی از بازرسین خود را ‌‌می‌فرستد تا از ساختمان شما برای بار دوم دیدن کند.‌

بازرس توجه ‌‌می‌کند که‌ ساختمان تغییراتی کرده است یا نه ‌که ‌اگر تغییراتی داشته باشد ‌‌می‌بایست فرد هزینه نوسازی مجدد بپردازد و همچنین اگر مرتکب خلافی در تعمیرات ساختمان شده باشد ‌‌می‌بایست آن را برطرف کند. وقتی بازرس شهرداری ساختمان شما را تایید کند شهرداری پایان کار المثنی را صادر خواهد کرد.

سوالات متدوال

اگر پایان کار ساختمان گم شود ‌‌می‌توان المثنی گرفت‌‌‌‌ ؟

بله این کار هیچ منع قانونی ندارد و به راحتی ‌‌می‌توان پایان کار المثنی گرفت.

برای دریافت پایان کار المثنی ساختمان ‌‌می‌بایست به کجا مراجعه کرد‌‌‌‌ ؟

برای دریافت پایان کار المثنی ‌‌می‌بایست به شهرداری مراجعه کرد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص گم شدن پایان کار، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون گم شدن پایان کار پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

منبع : گم شدن پایان کار ساختمان

در سال 95 در راستای طرح عدالت الکترونیک در بستر شبکه ملی، قوه قضائیه اقدام به راه اندازی سامانه ثنا نمود. این سامانه به ارائه خدمات الکترونیک قضایی از جمله مشاهده ابلاغیه‌های قضایی می‌پردازد. اشخاصی که درگیر پرونده قضایی هستند می‌توانند رای صادره برای پرونده خود را از راه دور و داخل سامانه ثنا مشاهده نمایند. در این مطلب به بررسی این موضوع می‌پردازیم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : رای سامانه ثنا

نحوه ثبت نام در سامانه ثنا

اشخاص برای اینکه بتوانند از خدمات سامانه ثنا استفاده نمایند در ابتدا باید در این سامانه ثبت نام نمایند. برای ثبت نام دو راه وجود دارد. راه اول مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و راه دوم ثبت نام آنلاین می‌باشد. البته در آخر حتی در ثبت نام آنلاین باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه نمایید.

برای دسترسی به این سامانه می‌توانید اپلیکیش سامانه ثنا را دانلود نموده یا اینکه از طریق سایت adliran.ir وارد سامانه ثنا شوید.

مشاهده رای دادگاه در سامانه ثنا

برای مشاهده ر‌ای دادگاه باید مراحل زیر را انجام دهید:

1/ ورود به سایت adliran.ir عکس

2/ در سمت راست صفحه بخش خدمات ویژه گزینه سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی را انتخاب نمایید. عکس

3/ سپس برای شما دو گزینه ظاهر می‌شود که گزینه سامانه اصلی ابلاغ الکترونیک را انتخاب نمایید. عکس

در صورت وجود مشکل برای ورود از گزینه سامانه پشتیبان ابلاغ الکترونیکی استفاده نمایید. عکس

4/ سپس وارد صفحه سامانه ثنا می‌شوید. در این بخش باید شماره ملی و رمز عبور خود را وارد کنید. عکس

5/ در صورت صحت اطلاعات وارد صفحه خود می‌شوید و در آنجا می‌توانید روند پرونده خود و رای صادر شده برای پرونده خود را مشاهده نمایید. عکس

در صورتی که می‌خواهید دسترسی سریع‌تر داشته باشید می‌توانید اپلیکیشن ثنا را دانلود نموده و یا اینکه در اینترنت سامانه ثنا را جست و جو نمایید.

سوالات متداول

چگونه می‌توان ر‌ای دادگاه را در سامانه ثنا دید ؟

باید وارد سایت adliran.ir شوید و اطلاعات خود را وارد نمایید که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.

چگونه از ر‌ای دادگاه مطلع شویم ؟

می‌توانید از راه دور از طریق سامانه ثنا رای صادر شده در مورد پرونده خود را مشاهده نمایید که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.

برای دریافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقی در مورد نحوه مشاهده ر‌ای دادگاه در سامانه ثنا می‌توانید از خدمات مشاوره آنلاین و تلفنی وکیل دات کام بهره ببرید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص رای سا‌مانه ثنا، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون رای سا‌مانه ثنا پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

منبع : رای سامانه ثنا

معمولا اکثر افراد دارای اموالی مثل خانه، ماشین و… می‌باشند که متعلق به خودشان است و هر منفعتی که از این اموال حاصل شود نیز به آن‌ها تعلق خواهد داشت. اما در برخی موارد دیده می‌شود که فردی سعی می‌کند با سوء استفاده از اموال دیگران به سود و منفعتی برسد که این ‌کار از نظر قانونی اشکال دارد. در ادامه قصد داریم در مورد تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری توضیحات مفیدی را خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

تصرف عدوانی حقوقی و کیفری چیست ؟

تصرف عدوانی به معنای استفاده از اموال دیگران‌ بدون‌ اجازه آن‌ها می‌باشد که از نظر قانونی اشکال دارد. برای مثال فردی در خانه‌‌ای ساکن می‌شود و از صاحبش برای ساکن شدن در خانه اجازه نمی‌گیرد که در این مورد تصرف عدوانی صورت گرفته است و صاحب خانه می‌تواند با مراجعه به مراکز قانونی از فرد شکایت کند.

اگر صاحب خانه دعوای تصرف عدوانی را به صورت حقوقی اقامه کند به آن تصرف عدوانی حقوقی و اگر به صورت کیفری طرح دعوا نماید به آن تصرف عدوانی کیفری گفته می‌شود که این دو دارای تفاوت‌های زیادی با یکدیگر می‌باشند.

تفاوت تصرف عدوانی کیفری و حقوقی

همانطور که در بالا گفته شد تصرف عدوانی حقوقی و کیفری تفاوت‌های زیادی با هم دارند که در زیر شرح داده شده‌‌اند:

• برای تحقق جرم تصرف عدوانی کیفری می‌بایست نیت فرد مشخص شود و او باید با وجود اینکه ‌می‌دانسته از مال دیگران سوء استفاده می‌شود دست به انجام چنین کاری زده باشد ولی در تصرف عدوانی حقوقی مهم نیست که فرد می‌دانسته کارش جرم است یا نه و یا اینکه چه نیتی داشته است.
• در تصرف عدوانی کیفری می‌بایست حتما مالک مال مانند صاحب یک خانه اقدام به شکایت از فرد سوء استفاده گر کند ولی در تصرف عدوانی فردی که موقتا مالک مال بوده نیز می‌تواند شکایت کند. برای مثال مستاجر یک خانه نیز می‌تواند در تصرف عدوانی حقوقی اقدام به شکایت از فردی که مرتکب این جرم‌ شده است کند.
• از دیگر تفاوت‌‌های تصرف عدوانی حقوقی و کیفری مرجع رسیدگی کننده به پرونده می‌باشد. برای شکایت تصرف عدوانی کیفری می‌بایست به دادسرای حوزه وقوع مال مراجعه کرد ولی برای شکایت مبنی بر تصرف عدوانی حقوقی می‌بایست به دادگاه حقوقی حوزه وقوع مال مراجعه نمود.

اگر تصرف عدوانی به علت بدهی فرد شاکی انجام شده باشد تکلیف چیست ؟

اگر فرد شاکی به کسی بدهکار باشد و فرد مجرم تصرف عدوانی حقوقی یا کیفری را برای وصول طلبش انجام داده باشد باز هم جرم است و می‌بایست قبل از انجام این کار برای دریافت طلبش به دادگاه مراجعه می‌کرده است.

در صورت وقوع جرم تصرف عد‌وانی کیفری و حقوقی چه باید کرد ؟

در صورت وقوع این جرم فرد می‌بایست ابتدا به دادگاه مراجعه نماید و با توجه به نوع تصرف عدوانی اقامه دعوای کیفری یا حقوقی نماید که در این صورت برای او پرونده تشکیل داده می‌شود و در صورتی که ادعای او درست باشد دادگاه فرد مجرم را موظف می‌کند که مال تصرف کرده را به صاحبش بازگرداند و اگر خسارتی در این مدت به او ‌وارد کرده است آن را نیز بپردازد.

سوالات متدوال

آیا تصرف عدوانی جرم به حساب می‌آید ؟

بله تصرف عدوانی به ‌معنای استفاده از اموال دیگران بدون اجازه آن‌ها می‌باشد که این‌کار از نظر قانونی جرم محسوب می‌شود.

مرجع رسیدگی به شکایت مبنی بر تصرف عدوانی حقوقی کجاست ؟

دادگاهی که برای شکایت تصرف عدوانی حقوقی باید به آن مراجعه کرد دادگاه حقوقی حوزه وقوع مال می‌باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

منبع : تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

لوله کشی ساختمان توسط افراد ماهر انجام می‌گیرد و هر واحد دارای لوله‌های به خصوص خود می‌باشد. در ساختمان بعضی از لوله به صورت مشترک توسط ساکنین ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرند. اما در بعضی اوقات ممکن است لوله‌های ساختمان به هر دلیلی بترکند و آسیب ببیند که در اینجا سوال می‌شود که هزینه تعمیر لوله ترکیده به عهده کیست که در ادامه توضیحات کامل‌‌‌تری را در خصوص هزینه ترکیدن لوله ساختمان خدمتتان ارائه نموده‌‌ایم، با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : هزینه ترکیدن لوله ساختمان | جبران خسارت – مسئولیت پرداخت هزینه

پرداخت هزینه تعمیر لوله‌های ترکیده مشترک ساختمان

همانطور که در بالا گفته شد بعضی از لوله‌ها در ساختمان مشترک هستند و همه ساکنین از آن‌ها استفاده می‌کنند. چنانچه این لوله‌ها دچار ترکیدگی شوند می‌بایست در اسرع وقت تعمیر شوند. اگر این لوله‌ها به صورت طبیعی دچار ترکیدگی شده باشند می‌بایست تمام ساکنین هزینه تعمیر لوله را با هم پرداخت کنند اما اگر ترکیدن لوله به علت سهل انگاری یکی از ساکنین اتفاق افتاده باشد آن فرد موظف است که با هزینه خود لوله را تعمیر کند.

پرداخت هزینه ترکیدن لوله اختصاصی

چنانچه لوله‌های اختصاصی یک واحد بترکند تنها همان واحد موظف می‌گردد که لوله را تعمیر کند و از دیگر ساکنین ساختمان برای آن لوله هزینه‌‌ای دریافت نمی‌شود. از آنجایی که طبق نظر قانون هزینه تعمیرات خانه به عهده صاحب خانه است هزینه ترکیدن لوله به صورت طبیعی نیز به عهده او خواهد بود. اما اگر مستاجر سهل انگاری کند و سهل انگاری او باعث شود که لوله بترکد می‌بایست تمام هزینه تعمیر آن را بپردازد.

نکته: چنانچه هزینه تعمیر لوله ترکیده به عهده مالک‌ باشد ولی مستاجر بدون اطلاع او لوله را تعمیر کند و سپس هزینه را از او طلب نماید صاحب ملک می‌تواند ادعا کند که این کار بدون اطلاع و رضایت او انجام شده است و از پرداخت هزینه خودداری کند. پس قبل از پرداخت چنین هزینه‌‌ای بهتر است حتما به صاحب ملک اطلاع دهید.

چه کسی باید هزینه ناشی از ترکیدن لوله در ساختمان را بپردازد ؟

بعضی اوقات ترکیدگی لوله تنها به خراب شدن آن‌ ختم نمی‌شود و باعث ایجاد خسارت به واحد‌های دیگر نیز می‌شود. برای مثال لوله آب دچار ترکیدگی می‌شود و نشتی لوله باعث می‌شود که به دیوار واحد‌های دیگر نیز نم برسد و واحد‌های دیگر نیز خسارت ببینند. پرداخت این خسارت با توجه به موارد زیر به عهده ساکنین می‌باشد:

خسارت عمدی

اگر ترکیدگی لوله به صورت عمدی و از روی سهل انگاری یکی از ساکنین ‌ساختمان اتفاق بیفتد و به واحد‌های دیگر خسارت بزند ساکن‌ واحد خطاکار موظف است که هم لوله را با هزینه خود تعمیر کند و هم خسارات ناشی از ترکیدگی آن‌ را بپردازد.

خسارت غیر عمدی

اگر لوله به صورت طبیعی و غیر عمدی بترکد و به واحد‌های دیگر خسارت وارد کند هزینه تعمیر لوله و جبران خسارت به عهده تمام ساکنین ساختمان می‌باشد. برای مثال اگر هزینه‌ تعمیر لوله و خسارات به بار آمده دویست هزار تومان باشد و ساختمان پنج واحد داشته باشد می‌بایست هر واحد چهل هزار تومان پرداخت نماید. در این موارد مدیر ساختمان می‌تواند این هزینه‌ها را از شارژ ساختمان که توسط ساکنین پرداخت می‌شود کسر کند و با آن مبلغ هزینه تعمیر و جبران خسارت لوله ترکیده را بپردازد.

سوالات متدوال

پرداخت هزینه تعمیر لوله‌های ترکیده مشترک ساختمان به عهده چه کسی است ؟

به عهده تمام ساکنین آن ساختمان خواهد بود.

هزینه تعمیر لوله ترکیده اختصاصی یک واحد به عهده مستاجر است یا موجر ؟

در صورتی که لوله به صورت طبیعی ترکیده باشد صاحب ملک می‌بایست آن را تعمیر کند اما اگر از روی سهل انگار مستاجر چنین اتفاقی بیفتد پرداخت هزینه تعمیر نیز به عهده مستاجر است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص هزینه ترکیدن لوله ساختمان، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون هزینه ترکیدن لوله ساختمان پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

منبع : هزینه ترکیدن لوله ساختمان | جبران خسارت – مسئولیت پرداخت هزینه